小区私设小门，隔壁菜场种竹子阻拦！律师：业主行为有法律风险

生活在居民小区，原本的大门距离生活配套较远，怎么办？

杭州美之园小区的业主们就遇到了这一问题，于是自己筹资在北面围墙处开了“小门”，并且安装了监控和门禁。然而，这一举动却受到了外部区域管理方的阻挠。

一时间，双方闹得不可开交。

(相关资料图)

美之园西区实拍

那么，这到底是怎么回事？居民在小区围墙私设小门，是否被允许？记者前往现场进行了调查。

因为“开小门”

双方闹到了派出所

美之园小区位于杭州市萧山区城厢街道，其西区自北向南分为北榆苑、美林苑、南桦苑三个组团，涵盖近千户家庭。

在小区的东面和北面，萧西商贸中心（含城西农贸市场）、湘湖大食堂、浙农东巢艺术公园等配套都是业主们常去的地方。

美之园西区实拍

然而，由于小区仅设有东南门、南门，北榆苑的业主虽然看起来距离诸多配套很近，每逢出行，却不得不从东南门“绕远路”。

“我们一墙之外就是农贸市场，走走却要十几分钟。” 家住1幢的陈先生表示，小区里有很多年纪较大、腿脚不变的业主，都非常希望北面围墙有一道“小门”，便于徒步出行。

于是，以北榆苑1幢业主为主的有相关需求的业主，便真的众筹了一笔钱，在北榆苑1幢、2幢北侧的围墙上开了一扇门，甚至安装了监控、门禁等安保设施。

美之园业主私设小门（含门禁、摄像头）

然而，这一系列行为，受到了萧西商贸中心物业的阻拦。

“第一次，他们（萧西商贸中心）用铁丝网把我们小门拦住了，于是我们拆了小门；第二次，他们往小门外种竹子，我们就拔了两排竹子。现在倒好，他们以我们破坏植被为由，报警了。”陈先生表示，最初双方只是沟通不畅，后来简直闹得不可开交。

记者在现场看到，引起纠纷的“小门”宽约0.8米，仅容一人通行。目前该小门未上锁，门外经由一条宽约1米的小路（为拔掉两排竹子所得），可以直通外部绿地。

隔壁：那是我们公园

相关部门：需要经过审批

在记者走访美之园西区的过程中，多次听到业主质疑：“我们只是想把10分钟的路程缩短到2分钟，门的位置也隐蔽，他们为什么拦着？”为此，记者联系了萧西商贸中心。

“那个小门开出来是到公园绿化带的，在我们物业管辖范围内。” 萧西商贸中心物业工作人员表示，这个公园是当初萧西商贸中心在建楼的时候，配合政府要求，为了优化环境、方便居民，一并建起来的。

美之园“小门”前公园

这一说法，得到了城厢街道美之园社区工作人员的证实。

随后，记者联系了萧山区综合行政执法局，其工作人员告诉记者，如果业主基于自身需求，要在社区围墙处开设小门，需要由社区、物业提供资料，并交给相关的审批部门。

然而，根据社区工作人员的说法，最初居民提出要求时，社区方曾向规划部门、城管部门汇报过，并没有收到肯定答复。美之园物业工作人员也表示，业主是在未经物业、业委会允许的情况下，擅自开设了“小门”。

美之园“小门”前窄道

律师：存在法律风险

物业应当采取措施

那么，这种情况在法律上该如何界定？记者咨询了盈科律师事务所的陈艳芳律师。

陈律师表示，业主未经物业管理方的同意擅自在围墙上开设小门，违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，并存在违反我国物权法、土地管理法等相关法律条文的风险。

根据修订后《杭州市物业管理条例》第六章第六十一条，业主、非业主使用人、物业服务人不得违法搭建、改建建筑物、构筑物，违法挖掘房屋地下空间，或者违法改变建筑物外立面；不得擅自占用公共用地。

发现前款行为的，业主有权投诉、举报；物业服务人应当进行劝阻、制止，必要时应当向相关主管部门报告，相关主管部门应当依法及时处理。

美之园业主私设小门

也就是说，不但业主的这一行为在法律层面行不通，美之园物业也有权且应当采取必要的措施，来保护其所管理区域的安全和秩序。

那么，对于美之园这道“小门”，业主、物业、萧西商贸中心是否能商议出一个合适的解决方案呢？潮新闻将持续关注。

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